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婚前房产加名后的定性与分割

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婚前房产加名后的定性与分割

发布日期:2020-02-04 作者:蒙秋仲 点击:

      案例来源:宋某诉曾某华离婚后财产纠纷  案号:(2017)粤0402民初6210号

案情简介:宋某与曾某华于2012年12月18日登记结婚,2013年7月10日登记离婚,2013年11月8日复婚,2014年1月8日生育女儿曾某洁。宋某于2016年向人民法院第一次起诉离婚,法院判决不准双方离婚,2017年1月17日,宋某再次向人民法院起诉离婚,法院判决准许离婚,但法院未对登记在双方名下的位于珠海市香洲区粤海西路的房产进行分割。后宋某起诉曾某华,要求取得涉案房产所有权,由其按照房产现价值补偿曾某华50%的折价款。

涉案房产由曾某华于1997年购买,登记在其名下,2014年2月19日,宋某与曾某华在珠海市房地产登记中心签订《财产分析协议书》,约定涉案房屋产权由宋某与曾某华各占50%,并申请办理涉案房产的产权变更登记,2014年2月24日,涉案房产变更登记为宋某、曾某华按份共有,各占50%的产权份额。

庭审中,宋某称曾某华之所以愿意将其名下的婚前房产赠与其50%的产权份额,是因为曾某华婚内与第三方存在不正当男女关系,曾某华通过赠与房产是对其进行的补偿。曾某华称其并不存在不正当男女关系,是宋某疑心太重,之所以办理房屋变更登记是因为女儿刚满月,宋某情绪不稳定,常威胁要抱女儿跳楼,其不得已才同意将涉案房产加上了宋某的名字。

法院经审理认为:涉案房产由曾某华于婚前一次性付款购买,曾登记为曾某华单独所有,原为曾某华婚前个人财产。宋某、曾某华复婚后虽办理了涉案房屋的加名登记手续为各占50%,但加名登记前短短一年半时间,双方历经结婚、离婚、复婚等过程,婚姻关系极不稳定。曾某华在双方复婚后,女儿出生一个多月便同宋某办理涉案房屋加名登记,此举目的显然是以与宋某共同享有婚前个人所有房产的方式加深夫妻感情,使双方婚姻关系得以稳定延续,给女儿营造和谐稳定的成长环境。此时进行的加名,实质上应视为夫妻双方对涉案房屋的共同共有,而非以各占50%产权份额的意思分割涉案房屋。因此,涉案房屋应视为双方的夫妻共同财产,因宋某、曾某华共同生活实践较短,且加名登记一年后宋某即多次提出离婚,综合各方情况,酌定由曾某华取得涉案房屋所有权,曾某华支付宋某30%补偿款

法官后语:关于婚前房产加名后的定性问题。本案中,原被告签订《财产分析协议书》约定涉案房屋产权由原、被告各占50%之后,已经办理了加名登记,上述协议已履行完毕,故涉案房屋的性质已由曾某华的婚前个人财产转变为原、被告夫妻共同财产。

关于作为共同财产分割时应按何种比例分割的问题。考虑到实践中有些人缔结婚姻只为获取财产,结婚后很快离婚,使另一方遭受巨大财产损失的情况,若一味地按照加名登记的比例对半分割房产,必将造成双方权利严重失衡,有违公正和公序良俗。因此,应综合考虑双方婚姻存续时间、共同生活时间、加名后至提起离婚的时间、双方感情破裂的诱因是否系一方过错、提起离婚诉讼的是否为加名方、房产的来源和出资情况、加名方婚后对家庭的贡献大小等因素酌定加名后房产分割比例,尽量平衡双方权益。


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